Мы в сети
ул Парковая, д. 38
2
1550000 руб.
д Вешняки
ЗУ
300000 руб.
пр-кт Советский, д. 141
К
450000 руб.
д Роица
ЗУ
150000 руб.
д Шиляково
Д
850000 руб.
пер Ухтомского, д. бн
Г
470000 руб.
ул Сталеваров, д. 46
3
2750000 руб.
д Никулино, д. 9
Д
350000 руб.
ул Чкалова, д. 26
К
180000 руб.
ул Устюженская, д. 5
К
240000 руб.
ул Сталеваров, д. 78
К
400000 руб.
ул Сталеваров, д. 78
К
330000 руб.
ул Пионерская, д. 19А
К
260000 руб.
ул Пионерская, д. 19а
К
350000 руб.
ул Пионерская, д. 19
К
480000 руб.
ул Пионерская, д. 19
К
530000 руб.
ул П.Окинина, д. 7
К
460000 руб.
ул Остинская, д. 54а
К
430000 руб.
ул Мира, д. 3
К
270000 руб.
ул Ленина, д. 149
К
380000 руб.
ул Ленина, д. 149
К
380000 руб.

ГОРЯЩИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

  • ул Любецкая, д. 48
    5
    6290000 руб.
  • ул Комсомольская, д. 6
    К
    430000 руб.

Заработали новые правила оценки кадастровой стоимости недвижимости

Георгий Панин

 

2 марта вступил в силу новый порядок определения кадастровой стоимости недвижимости. Это порядок касается ограниченного круга объектов.
 
Документ устанавливает порядок определения кадастровой стоимости новых (или вновь учтенных) объектов, объектов, у которых изменились количественные и качественные характеристики, а также уже учтенных объектов, при включении сведений о них в ЕГРН. Прежде всего, это земельные участки, незавершенное строительство, отдельные помещения в зданиях и машино-места".
 
"Если не вдаваться в ненужные подробности, то данный порядок указывает, что кадастровая стоимость недвижимости рассчитывается путем умножения площади объекта на УПКС. Самая главная деталь в данной формуле - это УПКС или удельный показатель кадастровой стоимости. Грубо говоря, оценщик берет группу схожих объектов в регионе, городе, населенном пункте и так далее. Затем с помощью математических операций выводит среднее значение УПКС. Дальше площадь, объем или иная характеристика конкретного объекта умножается на УПКС, и получается кадастровая стоимость. Естественно, что последняя может отличаться как в большую, так и в меньшую сторону от реальной, рыночной цены недвижимости", - рассказа "Российской газете" юрист Олег Сухов.
 
По его словам, ничего принципиально нового в такой методике нет. Она уже давно применяется для объектов незавершенного строительства, неопределенного вида использования, а также для земельных участков. Просто раньше все эти требования были закреплены в многочисленных методических указаниях и порядках определения стоимости вышеперечисленных объектов. Теперь Минэкономразвития отменил их и свел уже существующие правила в один документ.
 
"Впрочем, документ содержит и новеллы. Так, в нем появились указания на порядок расчета стоимости машино-мест. Интересно, что стоимость машино-места определяется с использованием УПКС для нежилых помещений. Я не думаю, что это хороший вариант. Все-таки машино-место - это своеобразный объект недвижимости, и для расчета его кадастровой стоимости нужны немного другие параметры, - отмечает юрист. - Еще одно новшество - определение стоимости единого недвижимого комплекса. Она будет высчитываться обычным сложением размеров кадастровой стоимости зданий, участков и других объектов, входящих в ЕНК.
 
Также более подробно расписан механизм определения кадастровой стоимости земельных участков. Например, при объединении наделов, в случае их перераспределения с нераспределенными землями или в ситуации, когда участок имеет больше одного вида разрешенного использования.
 
Подводя итог, продолжает Олег Сухов, новый порядок определения кадастровой стоимости не ведет к дополнительным преимуществам. "Да, собственники незавершенного строительства, ЕНК и перераспределяемых наделов получили понятное представление о том, как рассчитывается стоимость их недвижимости. Кроме того, теперь при объединении участков или при их перераспределении с нераспределенными землями будет устанавливаться более низкая (чем обычно) кадастровая стоимость. Это, конечно, расширит возможности для аренды и продажи земли".
 
Однако стоимость, рассчитанная с помощью УПКС, как говорится, все равно является "средней по больнице". При большом отклонении от рыночной цены, собственнику придется оспаривать кадастровую стоимость в судебном порядке.

СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

г Череповец, ул Комсомольская, д. 6
К
430 тыс. руб.
д Шиляково
Д
850 тыс. руб.
г Череповец, ул Любецкая, д. 48
5
6 290 тыс. руб.
Δ наверх