Мы в сети
ул Белинского, д. 47
2
2900000 руб.
ул Красная, д. 3В
1
1700000 руб.
ул Коллективная, д. 9
1
1200000 руб.
пр-кт Советский, д. 141
К
450000 руб.
ул Любецкая, д. 27
2
2490000 руб.
д Гулино
ЗУ
350000 руб.
ул Ленина, д. 11
2
2300000 руб.
пр-кт Строителей, д. 1
1
1100000 руб.
ул Спортивная, д. 8
2
1980000 руб.
пр-кт Победы, д. 165
4
2850000 руб.
пгт Тоншалово, ул Рабочая, д. 3
2
980000 руб.
д Гулино, д. б/н
Д
5100000 руб.
ул К.Беляева, д. 44
1
1399000 руб.
д Шеломово
Д
870000 руб.
ул Любецкая, д. 43
2
2400000 руб.
ул Краснодонцев, д. 114
1
1200000 руб.
ул Ломоносова, д. 4
1
1000000 руб.
ул Ломоносова, д. 57
1
850000 руб.
ул Комсомольская, д. 4
1
800000 руб.
ул Комсомольская, д. 15
3
2550000 руб.
ул Суворова, д. 2а
1
1320000 руб.

ГОРЯЩИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

  • ул К.Белова, д. 15
    2
    1890000 руб.
  • ул Химиков, д. 12
    3
    2750000 руб.

Заработали новые правила оценки кадастровой стоимости недвижимости

Георгий Панин

 

2 марта вступил в силу новый порядок определения кадастровой стоимости недвижимости. Это порядок касается ограниченного круга объектов.
 
Документ устанавливает порядок определения кадастровой стоимости новых (или вновь учтенных) объектов, объектов, у которых изменились количественные и качественные характеристики, а также уже учтенных объектов, при включении сведений о них в ЕГРН. Прежде всего, это земельные участки, незавершенное строительство, отдельные помещения в зданиях и машино-места".
 
"Если не вдаваться в ненужные подробности, то данный порядок указывает, что кадастровая стоимость недвижимости рассчитывается путем умножения площади объекта на УПКС. Самая главная деталь в данной формуле - это УПКС или удельный показатель кадастровой стоимости. Грубо говоря, оценщик берет группу схожих объектов в регионе, городе, населенном пункте и так далее. Затем с помощью математических операций выводит среднее значение УПКС. Дальше площадь, объем или иная характеристика конкретного объекта умножается на УПКС, и получается кадастровая стоимость. Естественно, что последняя может отличаться как в большую, так и в меньшую сторону от реальной, рыночной цены недвижимости", - рассказа "Российской газете" юрист Олег Сухов.
 
По его словам, ничего принципиально нового в такой методике нет. Она уже давно применяется для объектов незавершенного строительства, неопределенного вида использования, а также для земельных участков. Просто раньше все эти требования были закреплены в многочисленных методических указаниях и порядках определения стоимости вышеперечисленных объектов. Теперь Минэкономразвития отменил их и свел уже существующие правила в один документ.
 
"Впрочем, документ содержит и новеллы. Так, в нем появились указания на порядок расчета стоимости машино-мест. Интересно, что стоимость машино-места определяется с использованием УПКС для нежилых помещений. Я не думаю, что это хороший вариант. Все-таки машино-место - это своеобразный объект недвижимости, и для расчета его кадастровой стоимости нужны немного другие параметры, - отмечает юрист. - Еще одно новшество - определение стоимости единого недвижимого комплекса. Она будет высчитываться обычным сложением размеров кадастровой стоимости зданий, участков и других объектов, входящих в ЕНК.
 
Также более подробно расписан механизм определения кадастровой стоимости земельных участков. Например, при объединении наделов, в случае их перераспределения с нераспределенными землями или в ситуации, когда участок имеет больше одного вида разрешенного использования.
 
Подводя итог, продолжает Олег Сухов, новый порядок определения кадастровой стоимости не ведет к дополнительным преимуществам. "Да, собственники незавершенного строительства, ЕНК и перераспределяемых наделов получили понятное представление о том, как рассчитывается стоимость их недвижимости. Кроме того, теперь при объединении участков или при их перераспределении с нераспределенными землями будет устанавливаться более низкая (чем обычно) кадастровая стоимость. Это, конечно, расширит возможности для аренды и продажи земли".
 
Однако стоимость, рассчитанная с помощью УПКС, как говорится, все равно является "средней по больнице". При большом отклонении от рыночной цены, собственнику придется оспаривать кадастровую стоимость в судебном порядке.

СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

д Шиляково
Д
770 тыс. руб.
г Череповец, пр-кт Октябрьский, д. 49
6
6 500 тыс. руб.
г Череповец, пр-кт Луначарского, д. б/н
Кж
10 300 тыс. руб.
Δ наверх