Мы в сети
пр-кт Московский, д. 49А
5
6900000 руб.
пр-кт Луначарского, д. б/н
Кж
9300000 руб.
ул Краснодонцев, д. 50
1
1400000 руб.
д Поповское
ЗУ
190000 руб.
ул Боршодская, д. бн
Г
380000 руб.
ул Ленина, д. 58А
3
3800000 руб.
д Рослино, д. 22
ЗУ
530000 руб.
д Починок, д. 2В
Д
1200000 руб.
ул Вологодская, д. 24
3
2550000 руб.
ул Краснодонцев, д. 41
2
1240000 руб.
п Нижние, д. 6
2
290000 руб.
п Хохлово, ул Артамонова, д. 3
3
800000 руб.
ул Мира, д. 1
К
330000 руб.
ул Пионерская, д. 19а
К
290000 руб.
д Ирдоматка
Д
2999000 руб.
ул Городецкая, д. 16
3
3200000 руб.
п Суда, ул Пушкина, д. 9
2
320000 руб.
ул Остинская, д. 40
3
2750000 руб.
ул Коллективная, д. 9
1
1180000 руб.
пр-кт Победы, д. 73
4
3800000 руб.
пр-кт Октябрьский, д. 50
4
3230000 руб.

ГОРЯЩИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

  • ул Металлургов, д. 21А
    К
    550000 руб.
  • пр-кт Победы, д. 131
    3
    2400000 руб.
  • пр-кт Московский, д. 49А
    2
    4290000 руб.
  • ул Химиков, д. 12
    3
    2750000 руб.

Заработали новые правила оценки кадастровой стоимости недвижимости

Георгий Панин

 

2 марта вступил в силу новый порядок определения кадастровой стоимости недвижимости. Это порядок касается ограниченного круга объектов.
 
Документ устанавливает порядок определения кадастровой стоимости новых (или вновь учтенных) объектов, объектов, у которых изменились количественные и качественные характеристики, а также уже учтенных объектов, при включении сведений о них в ЕГРН. Прежде всего, это земельные участки, незавершенное строительство, отдельные помещения в зданиях и машино-места".
 
"Если не вдаваться в ненужные подробности, то данный порядок указывает, что кадастровая стоимость недвижимости рассчитывается путем умножения площади объекта на УПКС. Самая главная деталь в данной формуле - это УПКС или удельный показатель кадастровой стоимости. Грубо говоря, оценщик берет группу схожих объектов в регионе, городе, населенном пункте и так далее. Затем с помощью математических операций выводит среднее значение УПКС. Дальше площадь, объем или иная характеристика конкретного объекта умножается на УПКС, и получается кадастровая стоимость. Естественно, что последняя может отличаться как в большую, так и в меньшую сторону от реальной, рыночной цены недвижимости", - рассказа "Российской газете" юрист Олег Сухов.
 
По его словам, ничего принципиально нового в такой методике нет. Она уже давно применяется для объектов незавершенного строительства, неопределенного вида использования, а также для земельных участков. Просто раньше все эти требования были закреплены в многочисленных методических указаниях и порядках определения стоимости вышеперечисленных объектов. Теперь Минэкономразвития отменил их и свел уже существующие правила в один документ.
 
"Впрочем, документ содержит и новеллы. Так, в нем появились указания на порядок расчета стоимости машино-мест. Интересно, что стоимость машино-места определяется с использованием УПКС для нежилых помещений. Я не думаю, что это хороший вариант. Все-таки машино-место - это своеобразный объект недвижимости, и для расчета его кадастровой стоимости нужны немного другие параметры, - отмечает юрист. - Еще одно новшество - определение стоимости единого недвижимого комплекса. Она будет высчитываться обычным сложением размеров кадастровой стоимости зданий, участков и других объектов, входящих в ЕНК.
 
Также более подробно расписан механизм определения кадастровой стоимости земельных участков. Например, при объединении наделов, в случае их перераспределения с нераспределенными землями или в ситуации, когда участок имеет больше одного вида разрешенного использования.
 
Подводя итог, продолжает Олег Сухов, новый порядок определения кадастровой стоимости не ведет к дополнительным преимуществам. "Да, собственники незавершенного строительства, ЕНК и перераспределяемых наделов получили понятное представление о том, как рассчитывается стоимость их недвижимости. Кроме того, теперь при объединении участков или при их перераспределении с нераспределенными землями будет устанавливаться более низкая (чем обычно) кадастровая стоимость. Это, конечно, расширит возможности для аренды и продажи земли".
 
Однако стоимость, рассчитанная с помощью УПКС, как говорится, все равно является "средней по больнице". При большом отклонении от рыночной цены, собственнику придется оспаривать кадастровую стоимость в судебном порядке.

СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

г Череповец, ул Боршодская, д. бн
Г
380 тыс. руб.
с Слуды, ул Песочная
Д
450 тыс. руб.
г Череповец, пр-кт Луначарского, д. б/н
Кж
9 300 тыс. руб.
Δ наверх